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Ausgabe 2021 deFachleit | 23
de Fachleit
Dienstleistungen
Bauprojekte dokumentieren Anzeige Gut finanziert zum Eigenheim Anzeige
Der Vertragsabschluss per Handschlag gehört längst der Ver- Es ist kein Geheimnis. Die in den letzten Jahren gestiegenen Im-
mobilienpreise machen es nicht einfacher, den Traum von den
gangenheit an. Heutzutage muss bei Bauprojekten alles formal eigenen vier Wänden zu erfüllen. Trotz der derzeitigen Niedrig-
zinsphase ist die Finanzierung eines Eigenheims nicht einfacher
richtig dokumentiert werden. Ein Aufwand, der zwar Zeit kos- geworden. Bauherren oder Käufer müssen sich mehr denn je mit
dem Thema Baufinanzierung und deren Risiken auseinanderset-
tet, sich am Ende aber lohnt: Nur so schützen sich Bauherren, zen. Die verschiedenen Finanzierungsmodelle sollten geprüft und
dem eigenen Bedarf angepasst werden. Schlagwörter wie „Ei-
Architekten, Bauträger und -unternehmen vor unliebsamen Zu- genkapital“ und „staatliche Fördermöglichkeiten“ dürfen hierbei
nicht außer Acht gelassen werden. Durch die Beratung eines aus-
satzkosten und Rechtsstreitigkeiten. Alle Bauarbeiten sind erle- gewiesenen Experten kann für den Kunden das richtige Finanzie-
rungskonzept zusammengestellt werden. Mit einbezogen werden
digt, das Objekt bezugsfertig. Als letzter Schritt steht noch die sollten die Faktoren Eigenkapital oder das sogenannte Volltilger-
darlehen, welches eine Zinsbindung bis zum Ende der Laufzeit
Bauabnahme an, mit der die gesetzliche Gewährleistungsphase von bis zu 40 Jahren ermöglicht. „Der Vorteil des Volltilgerdarle-
hen ist: Der Kreditnehmer weiß genau, was er bis zum Ende an
einsetzt. Dies hat insbesondere einen Wechsel der Beweislast Zins- und Tilgungsraten zu zahlen hat“, sagt Stefan Kohler, Lei-
ter der Allianz Baufinanzierung. Eine eventuell teure Anschluss-
für Mängel zur Folge. Bis zur Bauabnahme muss der jeweili- finanzierung mit extrem höheren Zinsen ist damit nicht nötig.
Alternative Darlehensmodelle sind das Annuitätendarle-
ge Bauunternehmer die Mangelfreiheit seines Werks belegen. hen oder das endfällige Darlehen. Beim Annuitätendarle-
hen wird im Gegensatz zum Volltilgerdarlehen die Kredit-
Werden später Mängel entdeckt, liegt die Beweislast hingegen summe nur für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben.
beim Bauherrn. Er muss dann nachweisen, dass die entdeckten
Fehler auf eine ungenügende Leistung des Bauunternehmens
zurückzuführen sind. Ein schwieriges Unterfangen, das durch
Kosten für Gutachter und Rechtsbeistände teuer werden kann.
Gemeinsam mit den jeweiligen Baubeteiligten durch die Räum-
lichkeiten gehen, alles abhaken, fertig! Achtung: Auch wenn der
zeitliche Druck groß ist – die Bauabnahme sollte auf jeden Fall
sorgfältig durchgeführt werden und sämtliche Mängel sollten
genauestens aufgelistet werden. Einfach, übersichtlich und vor
allem rechtssicher geht die Dokumentation mit praktischen For-
mularbüchern, etwa von Avery Zweckform. akz-o
In dieser Zeit zahlt man monatlich gleichbleibende Raten mit einer
festgelegten Zinsbindung. Nach Ablauf wird alles neu verhandelt
und der Zins sowie die Tilgungsrate werden neu festgelegt. Das
endfällige Darlehen wird durch eine Lebens- oder Rentenversi-
cherung „abgesichert“. Über die gesamte Laufzeit werden nur
die Zinsen des Darlehens bezahlt. Die Rückzahlung der Kredit-
summe geschieht durch die aufgebaute Tilgungssumme aus der
Versicherung. Man begleicht somit das Baudarlehen komplett am
Foto: pixabay.com/Avery Zweckform/akz-o Ende der Laufzeit. akz-o
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