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Ausgabe 2021                                                                           deFachleit | 23

                                         de Fachleit

                                            Dienstleistungen

Bauprojekte dokumentieren Anzeige                                  Gut finanziert zum Eigenheim Anzeige

Der Vertragsabschluss per Handschlag gehört längst der Ver-        Es ist kein Geheimnis. Die in den letzten Jahren gestiegenen Im-
                                                                   mobilienpreise machen es nicht einfacher, den Traum von den
gangenheit an. Heutzutage muss bei Bauprojekten alles formal       eigenen vier Wänden zu erfüllen. Trotz der derzeitigen Niedrig-
                                                                   zinsphase ist die Finanzierung eines Eigenheims nicht einfacher
richtig dokumentiert werden. Ein Aufwand, der zwar Zeit kos-       geworden. Bauherren oder Käufer müssen sich mehr denn je mit
                                                                   dem Thema Baufinanzierung und deren Risiken auseinanderset-
tet, sich am Ende aber lohnt: Nur so schützen sich Bauherren,      zen. Die verschiedenen Finanzierungsmodelle sollten geprüft und
                                                                   dem eigenen Bedarf angepasst werden. Schlagwörter wie „Ei-
Architekten, Bauträger und -unternehmen vor unliebsamen Zu-        genkapital“ und „staatliche Fördermöglichkeiten“ dürfen hierbei
                                                                   nicht außer Acht gelassen werden. Durch die Beratung eines aus-
satzkosten und Rechtsstreitigkeiten. Alle Bauarbeiten sind erle-   gewiesenen Experten kann für den Kunden das richtige Finanzie-
                                                                   rungskonzept zusammengestellt werden. Mit einbezogen werden
digt, das Objekt bezugsfertig. Als letzter Schritt steht noch die  sollten die Faktoren Eigenkapital oder das sogenannte Volltilger-
                                                                   darlehen, welches eine Zinsbindung bis zum Ende der Laufzeit
Bauabnahme an, mit der die gesetzliche Gewährleistungsphase        von bis zu 40 Jahren ermöglicht. „Der Vorteil des Volltilgerdarle-
                                                                   hen ist: Der Kreditnehmer weiß genau, was er bis zum Ende an
einsetzt. Dies hat insbesondere einen Wechsel der Beweislast       Zins- und Tilgungsraten zu zahlen hat“, sagt Stefan Kohler, Lei-
                                                                   ter der Allianz Baufinanzierung. Eine eventuell teure Anschluss-
für Mängel zur Folge. Bis zur Bauabnahme muss der jeweili-         finanzierung mit extrem höheren Zinsen ist damit nicht nötig.
                                                                   Alternative Darlehensmodelle sind das Annuitätendarle-
ge Bauunternehmer die Mangelfreiheit seines Werks belegen.         hen oder das endfällige Darlehen. Beim Annuitätendarle-
                                                                   hen wird im Gegensatz zum Volltilgerdarlehen die Kredit-
Werden später Mängel entdeckt, liegt die Beweislast hingegen       summe nur für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben.

beim Bauherrn. Er muss dann nachweisen, dass die entdeckten

Fehler auf eine ungenügende Leistung des Bauunternehmens

zurückzuführen sind. Ein schwieriges Unterfangen, das durch

Kosten für Gutachter und Rechtsbeistände teuer werden kann.

Gemeinsam mit den jeweiligen Baubeteiligten durch die Räum-

lichkeiten gehen, alles abhaken, fertig! Achtung: Auch wenn der

zeitliche Druck groß ist – die Bauabnahme sollte auf jeden Fall

sorgfältig durchgeführt werden und sämtliche Mängel sollten

genauestens aufgelistet werden. Einfach, übersichtlich und vor

allem rechtssicher geht die Dokumentation mit praktischen For-

mularbüchern, etwa von Avery Zweckform.  akz-o

                                                                   In dieser Zeit zahlt man monatlich gleichbleibende Raten mit einer

                                                                   festgelegten Zinsbindung. Nach Ablauf wird alles neu verhandelt

                                                                   und der Zins sowie die Tilgungsrate werden neu festgelegt. Das

                                                                   endfällige Darlehen wird durch eine Lebens- oder Rentenversi-

                                                                   cherung „abgesichert“. Über die gesamte Laufzeit werden nur

                                                                   die Zinsen des Darlehens bezahlt. Die Rückzahlung der Kredit-

                                                                   summe geschieht durch die aufgebaute Tilgungssumme aus der

                                                                   Versicherung. Man begleicht somit das Baudarlehen komplett am

Foto: pixabay.com/Avery Zweckform/akz-o                            Ende der Laufzeit.  akz-o

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